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Lancement commercial

Domaine des Méliades
Appartements neufs Aulnoy-Lez-Valenciennes – 134 Avenue de la Libération

Résidence à taille humaine dans un écrin de verdure

41 appartements du studio au T4, avec jardin, balcon ou terrasse
À partir de 94 500 € parking inclus
Livraison 2ème trimestre 2024

PTZ0%

RT2012

NFHABITAT

« Les avantages de la ville et le charme de la campagne », c’est ainsi que se définit Aulnoy-lez-Valenciennes, commune agréable et limitrophe de Valenciennes.

Le programme en quelques mots

À seulement 10 minutes de Valenciennes en tramway, Ramery Immobilier vous présente son nouveau programme immobilier « Domaine des Méliades » : 41 appartements neufs du studio au 4 pièces à Aulnoy-lez-Valenciennes ! Chaque logement sera ouvert sur l’extérieur : jardin privatif, balcon ou terrasse, afin de pleinement en profiter.

Sur un site exceptionnel où la nature et des arbres remarquables seront conservés, votre futur « chez vous » s’écrit dès aujourd’hui.

L’espace paysager prévu aura pour but de sublimer le parc présent tout en amenant davantage de biodiversité et, pour les habitants, davantage de bien-être.

La localisation de la résidence est idéale grâce à la proximité des commerces et services, du tramway (vers Valenciennes ou l’Université Polytechnique des Hauts-de-France) et enfin des axes autoroutiers. 

Pour un maximum de quiétude, des accès sécurisés sont mis en place : portails télécommandés, visiophone, badge magnétique. Pour accompagner votre mobilité, vous disposez d’un local à vélo et de places de stationnement privatives.

Le programme d’appartements « Domaine des Méliades » s’adaptera à différents publics, tant en résidence principale (prêt à taux zéro) qu’en investissement locatif : jeunes couples, familles, senior, projet de louer l’appartement à son enfant ou à un étudiant … ou encore ceux souhaitant des surfaces généreuses (possibilité de regrouper des logements). Nous sommes soucieux d’offrir à chacun un cadre de vie privilégié, à travers des intérieurs bien pensés et des extérieurs en harmonie avec la nature.

A proximité de Valenciennes, nous proposons donc des appartements à vendre – studio et 1, 2 ou 3 chambres – que ce soit pour y résider ou pour investir dans le but de mettre le bien en location.


  • POURQUOI HABITER OU INVESTIR DANS L’IMMOBILIER À AULNOY-LEZ-VALENCIENNES ? 

Impossible de vous ennuyer, l’environnement associatif et les infrastructures dont dispose Aulnoy sont propices à un bouillonnement sportif et culturel, et invitent à la convivialité.
Les Nymphéas, une des plus grandes salles de spectacle de la métropole Valenciennoise, vous ravira toute l’année avec sa programmation riche et variée (concert, cinéma, théâtre…).
La ville possède des équipements pour la pratique de divers sports, individuels ou collectifs. Pour les amateurs de foot particulièrement, le centre d’entrainement du VAFC n’est pas très loin, ainsi que le stade du Hainaut à Valenciennes. Ce dernier organise en son sein d’autres événements, afin de contenter tout le monde.

Pour se ressourcer en plein air, les alentours n’en manquent pas justement… d’air.
Depuis le Vieil Aulnoy, vous accédez à des balades dans la vallée de la Rhonelle, du nom de la rivière qui traverse la ville.
Au sud de Valenciennes, l’Etang du Vignoble vous offre ce choix : en faire le tour à pied ou bien naviguer dessus via les activités nautiques proposées : voile, aviron, canoé, kayak…

Les Aulnésiens ne sont pas non plus en reste sur le plan éducatif avec 3 écoles maternelles, 2 écoles primaires, un collège et, pour plus tard, une université multi-disciplinaire de premier plan : l’Université Polytechnique des Hauts-de-France. Cette dernière est le second pôle de formations supérieures de la région, après Lille, avec plus de 12 000 étudiants.

Pour les courses du quotidien, les imprévus ou encore un plaisir le week-end, pas besoin d’aller bien loin.
De nombreux commerces et services sont présents en ville, et souvent regroupés pour plus de facilité, comme au centre commercial Carrefour ou encore en village de commerçants (Tech3000, zone Fromont, Grand Frais).

L’offre de transports et la situation géographique d’Aulnoy-lez-Valenciennes facilitent les déplacements.
Très pratique en plus du bus, le tramway vous emmène à l’Université en 5 minutes, et il faut compter à peine 10 minutes pour atteindre le centre-ville de Valenciennes.
Les accès autoroutiers sont à 3 minutes en voiture, de là Lille est à 35 minutes et Paris à 2h.
Enfin, une gare TER vous permet par exemple de partir travailler sur Lille, 45 minutes confortablement installé.

Un cadre idéal et une qualité de vie incomparable, c’est ce qui vous attend à Aulnoy-lez-Valenciennes. Chaque jour, la ville œuvre à ce que ses habitants s’y sentent bien.
Elle a cette force de rassembler, autant les différentes générations qui y vivent (familles, étudiants, seniors…) que faire le lien entre le bourg historique (le vieil Aulnoy) et la ville contemporaine. Son dynamisme n’enlève donc rien à son authenticité, bien au contraire !

Un bassin d’activité dynamique ! Le Valenciennois dispose d’un riche tissu économique et industriel avec des entreprises de renom (PSA Peugeot-Citroën, Toyota, Vallourec, Alstom, Bombardier…) et des filières d’excellence reconnues au niveau international (Transport et mobilité, Logistique, Numérique) caractérisent la zone. Par exemple le technopôle Transalley, proche du campus de l’Université, réunit entreprises, incubateur, laboratoires de recherche et établissements de formation pour développer les mobilités et l’industrie du futur.


  • DOMAINE DES MELIADES, UN NOM QUI FAIT SENS !

Les Méliades sont, dans la mythologie grecque, les nymphes du frêne et du miel.

Elles symbolisent la protection, pour ceux qui s’abritent sous leurs arbres. On retrouve en effet une majorité de frênes parmi les arbres remarquables du parc. Ces derniers apportent de l’ombre à l’aire de stationnement, nécessaire également au développement de la petite faune et flore. Enfin, ils créent de l’intimité par rapport à l’entrée du domaine.

Le miel fait référence à la biodiversité prônée du projet. L’espace paysager imaginé a pour but de sublimer le patrimoine arboré du parc, amenant davantage de bien-être aux habitants, mais pas seulement ! Il offre une opportunité indéniable à la pollinisation, à la vie des abeilles et autres insectes pollinisateurs, grâce au choix réfléchi des essences.


  • LE MOT DE L’ARCHITECTE : Faïza RIMBOEUF, REH-ARCHITECTURE

L’ensemble immobilier proposé est de forme simple, régulière, contemporaine et à l’échelle humaine. La configuration en “ L ” libère au centre de la parcelle un espace optimisé pour le stationnement et permet ainsi de conserver les arbres remarquables et les espaces verts. Les deux bâtiments se trouvent noyés dans un écrin de verdure, éloignés du parking. Les larges façades donnent sur les jardins et les espaces plantés avec vue sur les majestueux arbres.

Des matériaux naturels, pérennes et faciles d’entretien tels l’enduit à la chaux de ton clair, avec un marquage des soubassements et des serrureries par des tons soutenus, assurent équilibre et respect de la nature.

Notre objectif est d’offrir à la fois des bâtiments identifiables et harmonieux, distingués par un langage classique combiné à des lignes contemporaines. Des éléments simples confèrent à l’ensemble une richesse, une unité, des façades sobres et élégantes et un mariage heureux entre modernité et architecture classique.

Des espaces extérieurs, jardins privatifs et communs, terrasses et balcons bien orientés, agrémentent l’usage et la vie au sein de la résidence Domaine des Méliades.

à retenir

Les points forts

Calme et accessibilité

En retrait
du domaine et préservation de la nature
Proximité
des commerces, des services et de Valenciennes
A deux pas
des arrêts de bus et de tramway

Sérénité quotidienne

À taille humaine
41 logements en 2 bâtiments
Accès sécurisés
Résidence et Logement ; Badge, Visiophonie
Mobilité
Parking, à distance du cœur d'ilot, et Local à vélo

Ouverture sur l'extérieur

Pour chaque logement
Vaste terrasse, balcon ou jardin privatif
Luminosité maximale
Conception pour capter un maximum de luminosité naturelle
Cadre verdoyant
Patrimoine arboré du site
À proximité

Localisation

  • SantéPharmacie en face / Centre Hospitalier de Valenciennes à 10 min
  • TransportsBus : Arrêt CFA Afobat à 50 m / Tramway : Arrêt Jules Chevalier à 600 m / Train : Gare Le Poirier Université à 2 km / Véhicule : Autoroute A2 à 3 min
  • SortiesMédiathèque à 500 m / Les Nymphéas à 850 m / Zone du Cinéma Gaumont Valenciennes (restaurants, bowling…) à 1 km / Etang du Vignoble Valenciennes (promenades, activités nautiques) à 9 min
  • Commerces de proximitéBoulangerie, Pharmacie et Buraliste en face / Grand Frais à 150 m / Centre commercial Carrefour à 500 m / Villages de commerçants Tech3000 ou Zone Fromont à 1,5 km
  • Sports et loisirsNombreux équipements sportifs (salle de sport et complexe) / Centre d’entraînement du VAFC à 5 min / Stade du Hainaut (football et autres évènements) à 3 min
  • ÉducationA 1 km ou moins : 3 écoles maternelles, 2 écoles primaires et 1 collège / Université Polytechnique des Hauts-de-France (nombreux cursus) à 5 min
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